28 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851819585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
67045851819585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 189 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 666 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 310 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 535 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 169 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 531 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 657 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 466 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 660 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 632 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 484 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 507 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 844 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 492 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 488 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 647 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.