26 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851819684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67045851819684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 276 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −5 018 $ | 163 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 221 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 549 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 587 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 418 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 788 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 521 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 620 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 438 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 576 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 327 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 584 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 614 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 797 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 648 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 883 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 363 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.