22 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 170,8 m² · constr. 1978 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 361 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851819901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67045851819901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 547 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 810 727 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 792 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 585 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 831 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 703 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 871 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 698 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 628 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 467 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 653 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 886 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 519 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 821 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 729 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 626 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 568 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.