8 Rue SAUVE · Mercier
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851824254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67045851824254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 362 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 510 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 522 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 580 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 629 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 565 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 510 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 267 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 244 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 782 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 782 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 371 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 444 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 499 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 815 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 550 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.