13 Rue TERREBONNE · Mercier
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 187,3 m² · constr. 1978 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851825102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
67045851825102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 700 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 733 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 768 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 792 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 522 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 617 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 740 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 745 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 845 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 631 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 754 886 $ Poids 63 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 541 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 569 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 546 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 147 180 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 577 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.