8 Rue TERREBONNE · Mercier
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851825763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
67045851825763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 582 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 512 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 486 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 680 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 249 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 242 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 485 940 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 787 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 695 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 808 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 364 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 472 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 554 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 828 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 445 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 524 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 748 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 540 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.