2-6 Rue VANIER · Mercier
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 172,8 m² · constr. 1977 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851828128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
67045851828128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 535 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 811 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 755 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 589 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 704 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 836 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 699 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 401 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 873 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 519 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 502 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 657 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 538 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 525 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 794 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.