12 Rue SAINT-RENE · Mercier
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 182,7 m² · constr. 1969 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851828854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67045851828854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 485 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 802 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 817 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 753 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 691 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 714 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 832 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 680 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 608 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 728 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 458 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 739 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 735 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 782 923 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.