13 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851828908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
67045851828908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 120 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 549 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 443 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 594 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 608 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 539 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 585 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 592 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 244 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 458 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 86 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 450 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 812 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 664 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 497 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 768 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.