7 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851830287900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
67045851830287900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 47 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 560 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 528 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 804 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 715 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 109 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 383 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 356 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 638 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue des Mélèzes, Mercier 2025-05-21 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 602 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.