11 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851830287900110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
67045851830287900110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 512 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 573 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 538 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 99 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 47 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 120 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 816 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 730 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.