3 Rue LEANDRE-GAGNIER · Mercier
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 100,2 m² · constr. 2009 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851830925000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
67045851830925000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 441 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 27 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 760 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 716 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 600 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 529 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 79 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 311 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 320 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 639 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 594 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 473 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue des Mélèzes, Mercier 2025-05-21 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 603 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.