8 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851831552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67045851831552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 170 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −47 251 $ | 537 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 500 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 310 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 602 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 553 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 540 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 267 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 875 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 628 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 474 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 697 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.