33 Rue HETRES · Mercier
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 78,1 m² · constr. 1979 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851831595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
67045851831595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 194 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 494 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 243 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 462 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 557 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 462 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 507 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 351 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 557 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 814 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 183 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 477 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 861 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 200 m · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 539 834 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.