23 Rue HETRES · Mercier
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851832963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
67045851832963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 274 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 539 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 238 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 536 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 540 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 517 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 383 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 771 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 568 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 683 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 592 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 395 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 664 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 513 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.