1046 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 358,2 m² · constr. 1986 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 619 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851833940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
67045851833940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +119 874 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 272 303 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 822 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +87 516 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 806 329 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +171 141 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 178 468 $ Poids 12 % |
| 4 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 301 650 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 964 866 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +227 278 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 121 636 $ Poids 6 % |
| 7 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +154 458 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 189 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 401 544 $ Poids 4 % |
| 10 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +178 154 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 111 964 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 973 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 108 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.