957-959 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 174,6 m² · constr. 1920 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851837971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
67045851837971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 591 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 673 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 513 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 593 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 476 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 736 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 775 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 338 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 651 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 819 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 647 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 879 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 765 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 732 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 661 247 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.