3 Rue SAINT-RENE · Mercier
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 169,1 m² · constr. 2016 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 323 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851838498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
67045851838498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 684 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 679 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 677 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 727 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 807 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 411 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 874 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 684 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 744 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 568 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 721 731 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 408 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 916 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 756 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 730 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.