12 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851839216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
67045851839216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 37 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 546 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 409 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 590 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 555 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 534 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 582 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 594 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 488 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 214 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 326 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 449 111 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 487 468 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.