8-10 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 201,9 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851839397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
67045851839397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 590 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 703 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 930 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 726 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 506 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 386 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 794 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 153 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 778 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 407 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 823 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 798 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 167 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 783 619 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 456 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 515 432 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.