9 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 163,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851839551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67045851839551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 703 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 570 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 622 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 743 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 649 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 392 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −70 965 $ | 716 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 546 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 637 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 753 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 728 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 455 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 544 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 635 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 726 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 611 501 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.