7 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 183,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851839732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
67045851839732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 370 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −70 965 $ | 759 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 707 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 483 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 738 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 638 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 694 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 706 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 610 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 402 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 989 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 636 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 695 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.