5 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851839913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
67045851839913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 473 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 589 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 93 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 553 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 616 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 543 567 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 478 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 598 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 321 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 454 169 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 446 634 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 552 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 493 487 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 512 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 409 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 547 544 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.