18 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 125,8 m² · constr. 2011 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
67045851840289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 14 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 220 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 306 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 653 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 216 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 404 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 621 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 779 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 572 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 585 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 738 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 793 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.