6 Rue LEANDRE-GAGNIER · Mercier
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840373200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
67045851840373200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 395 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 597 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 733 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 719 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 638 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 531 298 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 99 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 256 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 620 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 305 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 642 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 74 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 134 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue des Mélèzes, Mercier 2025-05-21 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 605 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.