8 Rue LEANDRE-GAGNIER · Mercier
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 107 m² · constr. 2009 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840373200080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67045851840373200080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 82 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 646 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 634 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 82 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 108 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 857 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 494 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −5 883 $ | 410 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 742 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 738 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.