20 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 169,8 m² · constr. 2009 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
67045851840418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 308 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 656 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 561 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 809 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 583 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 815 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 279 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge −62 242 $ | 776 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 377 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 979 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 104 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 592 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 875 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 720 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 916 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 254 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 154 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 736 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 045 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.