22 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 118,2 m² · constr. 2009 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
67045851840548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 42 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 377 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 207 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 662 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 590 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 791 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 867 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 465 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −5 883 $ | 429 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 535 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 280 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 628 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.