26 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67045851840797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 364 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 430 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 147 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 551 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 246 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 614 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 419 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 553 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 677 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 688 208 $ Poids 71 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 666 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.