28 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
67045851840926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 669 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 701 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 243 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 626 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 340 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 581 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 351 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 151 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 565 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 199 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 754 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.