35 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851840990400350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
67045851840990400350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 344 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 625 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 671 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 552 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 644 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 842 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 438 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −5 883 $ | 417 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 135 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.