14 Rue DESPAROIS · Mercier
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851841020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67045851841020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 14 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 950 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 554 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 227 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 659 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 794 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 867 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 515 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −7 844 $ | 427 968 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 533 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 334 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 625 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 243 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.