3 Rue NOYERS · Mercier
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851841283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
67045851841283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 536 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 508 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 34 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 692 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 634 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 4 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 499 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 191 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 546 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 619 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 319 m · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 146 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.