22 Rue HETRES · Mercier
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 163,5 m² · constr. 1978 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851842452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
67045851842452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 239 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 571 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 687 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 492 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 682 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 389 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 862 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 689 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 848 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 222 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 888 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 795 314 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 279 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 594 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 398 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 742 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 423 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 747 242 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.