43 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851842884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
67045851842884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 410 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 591 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 615 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 380 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 146 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 557 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 443 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 770 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 590 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 452 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 496 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 137 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 512 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 223 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.