41 Rue ORMES · Mercier
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851842966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
67045851842966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 405 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 579 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 607 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 137 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 550 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 755 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 582 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 464 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 394 452 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 326 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 555 230 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.