2 Rue HETRES · Mercier
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851843278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
67045851843278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 402 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 623 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 578 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 239 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 546 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 624 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 603 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 520 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 429 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 547 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 600 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 388 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 542 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 707 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.