6 Rue HETRES · Mercier
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851843816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
67045851843816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 22 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 457 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 417 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 486 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 566 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 454 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 379 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 550 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 346 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 524 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 413 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 662 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 654 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 489 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 569 942 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 580 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 455 985 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.