1 Rue CEDRES · Mercier
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851844391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67045851844391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 598 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 559 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 244 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 529 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 610 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 582 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 514 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 586 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 522 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 506 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 457 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 545 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 614 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 387 754 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 521 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.