2 Rue CEDRES · Mercier
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851844625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
67045851844625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 586 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 596 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 564 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 572 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 272 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 481 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 254 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 541 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 723 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 624 225 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue des Chênes, Mercier 2025-07-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 492 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 391 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.