996 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851844717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67045851844717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 578 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 626 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 530 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 266 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 504 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 548 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 599 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 702 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 655 199 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 819 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.