3 Rue BOULEAUX · Mercier
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851844995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
67045851844995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 371 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 443 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 512 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 296 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 522 212 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 171 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 223 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 560 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 435 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 698 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 681 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 800 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 580 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 808 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 83 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 531 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −39 220 $ | 392 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.