4 Rue ERABLES · Mercier
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851845478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
67045851845478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 400 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 435 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 576 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 618 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 600 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 625 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 628 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 191 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 484 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 630 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 779 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 590 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 519 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 369 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 544 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.