943-945 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851847267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
67045851847267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 211 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 466 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 352 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 827 $ Poids 92 % |
| 5 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 508 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 624 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 594 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 520 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 680 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 821 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 813 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 561 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 570 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.