952-954 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851847570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
67045851847570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 646 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 151 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 258 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 761 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 322 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 215 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 376 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 635 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 885 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 809 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −377 $ | 80 817 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.