948 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 83,4 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851847663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
67045851847663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 307 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 360 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 903 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 305 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 502 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 777 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 512 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 801 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 674 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 541 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 876 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 364 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 870 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 496 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.