944-946 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 175 m² · constr. 1950 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851847714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
67045851847714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 546 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 505 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 501 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 593 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 408 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 737 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 699 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 263 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 802 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 770 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 230 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.