940-942 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 149,4 m² · constr. 1966 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851847786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67045851847786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 620 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 515 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 544 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 786 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 551 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 509 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 256 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 714 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 733 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 779 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 230 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 674 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 740 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 610 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 634 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 162 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 551 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −45 295 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 619 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.