936 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 142,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851847908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
67045851847908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 257 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 687 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 632 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 158 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 239 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 742 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 748 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 753 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 686 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 312 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 532 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 530 575 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.