1-3 Rue VERVAIS · Mercier
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 183,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851849055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
67045851849055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 329 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 771 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 666 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 491 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 731 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 613 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 748 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 685 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 714 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 611 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 383 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 984 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 597 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 706 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 600 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.